Intention
L'objectif de ce projet est de fournir des logements attrayants, habitables, constructibles et, surtout, commercialisables. Le projet offre une variété de possibilités de logement allant de deux ensembles de vingt logements locatifs à des ensembles plus petits de trois, cinq et sept logements qui seront vendus. Les formes de logement développées s'intégreront et renforceront le tissu familial existant de la communauté. La grande majorité des logements sont de plain-pied et donc facilement accessibles aux handicapés et aux personnes âgées.
Les groupes d'immeubles de trois, cinq et sept logements qui dominent le projet confèrent une forte identité au quartier. Le résultat est une série de mini-quartiers, chacun avec une combinaison de groupes d'unités. Ces groupes sont disposés sur le site de manière à offrir une grande variété de vues vers et depuis les unités, créant ainsi un paysage de rue intéressant et varié. Tout en conservant l'efficacité des maisons mitoyennes, les logements de ces quartiers offrent l'intimité et l'individualité des maisons individuelles. Les unités imbriquées offrent un espace extérieur privé à chaque logement, mais surtout, elles donnent l'impression d'une maison unifamiliale de grande taille. Les formes de construction développées répondent aux aspirations traditionnelles des acheteurs de maisons individuelles.
L'aménagement de garages individuels pour les groupes de cinq et sept logements introduit un élément unifamilial reconnaissable tout en offrant un espace utile pour les voitures, un espace de travail, un espace de stockage et un espace mécanique. Les garages ont été orientés de manière à éviter la domination monotone d'un paysage de rue par les portes de garage. Ils contribuent à la formation d'espaces d'entrée privés dans les cours extérieures, qui agissent à leur tour comme des zones tampons entre l'intimité de la maison et le voisinage public.
Les groupes d'unités ont pour effet de libérer de grandes portions de terrain pour l'aménagement d'espaces verts communs. Chaque quartier dispose d'un espace où les enfants peuvent jouer et être surveillés à proximité de leur maison.
Le concept de mini-quartiers a été repris dans la conception des logements locatifs. Les vingt unités sont regroupées autour d'un espace commun central ressemblant à un parc, à partir duquel toutes les entrées des unités sont situées. L'espace de jeu pour les tout-petits est un élément central et est facilement visible depuis tous les logements. Des éléments de conception unifamiliale ont été injectés, comme la création d'entrées individuelles à partir du niveau du sol et l'aménagement d'un espace extérieur privé, dans la plupart des cas un patio avec une cour arrière. Les deux étages des bâtiments sont destinés à s'harmoniser avec les habitations d'un étage et demi de la communauté existante. Le stationnement est situé à l'extérieur des groupes afin d'intensifier l'impression de parc qui entoure les unités.
L'énergie
La conservation de l'énergie a été abordée principalement dans la conception de l'enveloppe du bâtiment. L'utilisation d'une isolation R-20 dans les murs de 50 x 150 mm et R-40 dans les combles ventilés permet de réduire considérablement les pertes d'énergie à travers la peau du bâtiment. La conception s'est également efforcée de minimiser l'infiltration d'air froid dans le bâtiment par l'application minutieuse de pare-vapeur et le calfeutrage des joints extérieurs. Des vestibules ont été incorporés dans chaque unité pour réduire davantage les pertes de chaleur dans le bâtiment. En reliant les bâtiments entre eux, la surface des murs extérieurs a été considérablement réduite. Des fenêtres en bois à double vitrage de proportions conservatrices sont spécifiées pour conserver autant de chaleur que possible.
Le système mécanique proposé se divise essentiellement en deux catégories. L'une est un système de chauffage par chaudière à air pulsé et l'autre est une installation de chauffage par chaudière centrale. Les deux systèmes sont considérés comme ayant une efficacité énergétique à peu près équivalente.
Le système de chauffage à air pulsé a été choisi pour les unités d'habitation individuelles en raison de la nature de la propriété divisée. Chaque unité sera équipée de sa propre chaudière, d'un réservoir de stockage de mazout et d'un système de contrôle automatique de la température pour plus de confort. Le coût initial est relativement faible pour de petits groupes de logements. Chaque propriétaire assumera ses propres frais de fonctionnement et d'entretien.
Ce système a été choisi en raison de la relative facilité d'entretien et de maintenance. L'entretien régulier ne nécessite qu'un changement de filtre et la lubrification du moteur du ventilateur. L'entretien intermittent comprendra le nettoyage de l'échangeur de chaleur.
Une chaudière centrale a été choisie pour le complexe d'appartements. L'eau chaude sera produite par les chaudières et distribuée à chaque appartement qui aura son propre contrôle automatique de la température. Ce système a été choisi en raison de la nature de l'entretien du bâtiment, car il faut généralement un responsable de l'entretien sur place pour s'occuper du complexe. La seule intervention nécessaire se fait généralement au niveau de la chaudière, ce qui permet de ne pas déranger les locataires.
Les deux systèmes sélectionnés sont flexibles et faciles à adapter à d'autres changements, notamment à l'ajout d'une installation de chauffage central à l'énergie solaire et à l'eau chaude. Le système de chauffage peut être modifié par l'ajout d'un serpentin de chauffage à l'eau chaude et la chaufferie peut être facilement convertie et reliée à une installation de chauffage solaire. Un concept de chauffage solaire nécessitera des études approfondies en raison du coût initial élevé et de la longue période d'amortissement du système.
Construction
Le projet est conçu pour intégrer les économies réalisées par la construction d'une maison à ossature bois standard. Plusieurs possibilités d'économie de temps et de main-d'oeuvre ont été utilisées pour réduire le temps de construction et donc les coûts. En raison de la proximité de la roche mère à la surface, il a été décidé d'éliminer les sous-sols dans les unités et donc la nécessité d'une excavation importante et coûteuse. Cette économie a permis de conserver la plupart des arbres du site et de les intégrer dans le paysage. La solution de la dalle sur terre-plein a également permis de réorienter les économies réalisées vers la construction de garages et d'autres équipements pour les logements.
L'utilisation de montants de 50 x 150 mm avec un entraxe de 600 mm permet d'utiliser une plus grande quantité d'isolant dans les murs extérieurs sans augmenter les coûts ou les délais de construction. L'utilisation de fermes de toit préfabriquées en conjonction avec des solives en contreplaqué permet de réaliser des économies considérables en termes de temps et de main-d'oeuvre.
Dessins
La connexion des maisons individuelles entre elles a permis de creuser une seule tranchée de service à chaque groupe et de distribuer les services à chaque maison sous la dalle, ce qui a permis d'économiser sur les coûts de viabilisation du terrain.
Ce système de construction permettra au promoteur potentiel et, en fin de compte, à l'acheteur ou au locataire de réaliser des économies considérables tout en garantissant un projet de grande qualité.
(Tiré du programme du concours)
(Traduction automatisée non officielle)
Le jury a vu dans cette participation un exemple très recherché d'une tendance à l'opposé de celle de la participation no 10. Cette dernière était principalement axée sur la propriété foncière libre, tandis que la participation no 17 visait le marché de la location et de l'habitation en copropriété. L'un des juges a même spéculé tout haut sur l'attrait qu'il aurait pour «ceux dont la nichée s'est envolée». La participation no 10 faisait une grande place au mouvement des véhicules tandis que le mode de groupement de la participation no 17 donnait la priorité, symboliquement du moins, aux voies piétonnières. Dans la participation no 10, l'aspect des logements était relativement discret tandis que la participation no 17 les groupait de façon «pittoresque» pour marquer fortement l'image symbolique d'une enclave.
L'un des juges a résumé son avis sur la participation no 17 en la décrivant comme une version très recherchée de l'état actuel de la technique en habitation à densité moyenne contrairement à la matière à polémique que constituait en quelque sorte la participation no 10 ou, du reste, la participation no 4. Partant de ce point de vue, le jury a été particulièrement impressionné par l'adroite adaptation au goût du jour et son parfait caractère de «prêt à consommer». La plupart ont jugé réussi le traitement des masses et des élévations; le talent du concepteur pour doter d'une apparence de recherche des logements très simples en réalité, a provoqué l'admiration chez la plupart des juges.
Leur principale réserve vient du fait que le souci d'économiser l'énergie s'est surtout limité à la mise au point d'une bonne isolation des parois extérieures. À cet égard, la participation leur a paru moins intéressante que la plupart des autres.
En résumé, l'aménagement des logements a été loué, celui du terrain admiré (suivant des paramètres classiques) et l'habileté du concepteur à jongler avec les volumes, appréciée.
(Tiré du rapport du jury)
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- Perspective
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- Élévation
- Plan d'implantation
- Plan
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