Pour que le plan d'ensemble assure à tous les intervenants, le promoteur, la ville et la clientèle visée, des garanties à long terme quant à sa rentabilité, sa forme et sa qualité de vie, le concept doit se baser sur des valeurs indépendantes des modes et des conjonctures économiques. Ces valeurs sont essentiellement reliées à la notion de communauté, de quartier où la qualité de vie est assurée par la sécurité, la stabilité et la présence de tous les services de soutien à l'habitation.
Le projet se définit comme un ensemble de communautés de voisinage soudées entre elles par un réseau piéton extensif qui soutient tous les équipements complémentaires à l'habitation.
Les communautés de voisinage, éléments de base du projet, sont constituées par divers regroupements homogènes d'unités de logements aux frontières bien délimitées. La quantité des éléments constituant une communauté sera déterminée essentiellement par la capacité de ces derniers à reconnaître des visages, des voix, des habitudes. Leur qualité se définira autour d'aspirations ou de préoccupations communes qui peuvent varier d'une communauté à l'autre.
Les caractéristiques physiques associées à l'existence de ces communautés ont trait à une stricte définition de la territorialité. Une définition des espaces conçue de façon stricte et hiérarchique amènera la communauté de voisinage à se souder rapidement, assurer sa sécurité, assumer ses responsabilités générales et acquérir une stabilité à long terme. Cette volonté de morcellement du projet en plus de permettre un développement adapté aux fluctuations du marché immobilier, évite la rupture avec son environnement immédiat. Il établit le pont entre la forte structure de la trame urbaine d'une part, et l'imposant dégagement du plan d'eau, d'autre part. Le respect de ces deux réalités est renforcé par le prolongement es axes urbains jusqu'au bassin et réciproquement par la pénétration de l'eau dans ces axes jusqu'aux limites du projet.
Ainsi, la visibilité du projet sera assurée, au-delà des préoccupations à court terme, dans la mesure où il réconciliera l'habitat avec la ville, et la ville avec l'eau.
(Tiré du texte du concurrent)
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- Planche de présentation
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- Perspective
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- Élévation
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